2016年初，全国楼市（房市）火热，各个一二线城市房价蹭蹭往上涨，并以一种很可怕的态势迅速蔓延到全国，甚至出现一种言论，如果再不买房，将会买不到房子，这种言论更是助长了这种趋势，造成很多人的心理恐慌，这更进一步造就楼市的火热，因为各行各业的人员都投身其中，也造成了楼市的混乱，各种奇葩的行规和现象的出现，同时房屋的价格一路上涨。后来楼市的这种火热演变成一种近乎失控的情况，政府及时泼了一盆冷水（各地方政府出台了限购及相关政策），把这种热情缓了缓。
我是在2017年11月份买的房子，这个时候各地的限购政策已经执行了一段时间，初见成效。这个时候楼市又出现一种，再不买房限购你选择的机会将会越来越少，房票和先上车后补票等思路也是这个时候出现的。我本身是在外地工作，价格原因工作地方买不起房子，作为一个武汉人，武汉也作为湖北的省会，应该是一个比较好的选择吧，家里也一直在催着买房，因此花了好几个月的时间，从各种买房理论知识学习到实际去看房子，选房子，这个过程很曲折。我也是从一个买房的小白一步步自己摸索和学习，下面我会说说，我是怎么选房，买房，包括自己对于买房的一点想法，希望给各位买房的朋友提供一点参考和借鉴，可以让你买房少走一点弯路。因为本人不是专业的房产从业人员，中间难免会有一些错误或者不足的地方，请各位指出和探讨。期望各位都能得偿所愿，买到自己中意的好房子。
1.没有十全十美的，有的是取舍之后比较合适的房源
2.明确买房的目的，是刚需还是投资或是二者兼有
3.兼听则明，获取各方面的信息
4.不要相信开发商，置业，第三方平台或组织，自媒体的宣传和忽悠，实际去看，以实际落实为准或写到合同的为准
5.不要贪小便宜，没有免费的午餐
6.各种合同一定要仔细看清楚，特别是自己的权益，开发商或物业的责任和义务
7.既买之则安之，既然在买了某房源就不要在人前经常抱怨，可以给开发商或者置业顾问提意见
| 区域 | 楼盘名 | 预估价格 | 装修情况 | 楼栋户型 | 面积 | 预计推出时间 | 备注说明 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 光谷中心 | 世界城香榭丽舍 | 待定 | 精装 | 3、4号楼 | 80-120平 | 2月 | 配套繁华，投资价值较高，验资80万 |
| 光谷中心 | 和晨光谷未来城 | 17000+ | 精装 | A地块1、2、3、4栋 | 104、105、124平 | 2月 | 接手地块，首次开盘 |
| 光谷中心 | 保利时代 | 21500 | 精装 | 23号楼 | 98、105、129平 | 1月25日已开 | 当期清盘，后期K33地块待定 |
| 光谷中心 | 宝业光谷丽都 | 待定 | 待定 | 15-18号楼 | 66-103平 | 待定 | 光谷民族新城，现房，基本很难买到 |
| 光谷中心 | 金地天悦 | 22000 | 精装 | C2号楼 | 99-129平 | 在售 | 性价比较低 |
| 光谷中心 | 中建东海锦城 | 14500 | 毛坯 | 3号楼 | 103-113平 | 1月4日已开 | 已开盘，下期5月 |
| 光谷中心 | 光谷悦城 | 15000 | 待定 | 待定 | 待定 | 年后 | 光谷一路，百万方大盘，品牌开发商 |
| 光谷东 | 绿地光谷中心城 | 17100 | 精装 | 无 | 102-170平 | 年后 | 年后会开盘，具体时间待定 |
| 光谷东 | 联投驿园 | 16000 | 精装 | F地块 1、3号楼 | 暂无 | 3月 | F地块最后2栋 |
| 光谷东 | 国采光立方 | 19500 | 毛坯 | 16-19号楼 | 156-195平 | 1月9日已开 | 洋房已经售罄 |
| 光谷南 | 康桥知园 | 待定 | 精装 | 1-3号楼 | 105、125平 | 2月 | 288套，收资料中 |
| 光谷南 | 中海光谷锦城 | 15800 | 精装 | 1、5号楼 | 89、107、124平 | 2月 | 基本售罄，个别房源在售 |
| 光谷南 | 百步亭江南郡 | 8300/10000 | 毛坯 | 25-28、32、34号楼 | 78-108、110、148平 | 1月 | 已拿证，位置偏但便宜，不好买 |
| 光谷南 | 碧桂园天玺湾 | 11700 | 精装 | 7、11-14号楼 | 103-193平 | 1月已开 | 已开，剩余少量房源 |
| 光谷南 | 加州橘郡 | 待定 | 精装 | 暂无 | 120-261平 | 1月 | 6层洋房 |
| 光谷南 | 广信万汇城 | 9700 | 毛坯 | 3号楼 | 暂无 | 年后 | 上一期内定多，闹眼子 |
| 光谷南 | 长投绿城兰园 | 9900 | 毛坯 | 暂无 | 暂无 | 5月 | 本期已售完，下期5月 |
| 光谷南 | 中锐滨湖尚城 | 15000 | 精装 | 洋房11-19号楼 | 暂无 | 12月已开 | 首期推洋房 |
| 光谷南 | 江南花山郡 | 8200 | 毛坯 | 暂无 | 156平 | 在售 | 销售量好 |
| 光谷南 | 东方雨林 | 10800 | 毛坯 | 暂无 | 147平洋房 | 在售 | 少量房源在售 |
| 光谷南 | 武汉雅居乐花园 | 待定 | 精装 | 3、5、6、10号楼 | 105、135、144、154平 | 年后 | 庙山百万方新盘，售楼部已开放 |
| 光谷南 | 博阅府 | 10500 | 毛坯 | 1、6、8号楼 | 109、119、138、140、160平 | 在售 | 第四次更名，房子被抵押了 |
| 光谷南 | 新华联青年城 | 9500 | 毛坯 | D20-D24号楼 | 83-128平 | 12月19日已开 | 暂无 |
| 光谷南 | 招商东城华府 | 待定 | 待定 | 高层+洋房 | 暂无 | 上半年 | 规划已公示 |
| 花山 | 亿达光谷大观 | 待定 | 精装 | 1-8号楼 | 暂无 | 待定 | 低密度，公摊小，居住舒适度高，很难开盘 |
| 花山 | 碧桂园生态城东境 | 待定 | 精装 | 5-9号楼 | 105-143平 | 待定 | 价格高 |
| 文化大道 | 江南新天地 | 11700 | 精装 | 6-8号楼 | 90-129平 | 1月25日已开 | 文化大道第一盘，装修全款，已售罄，下期5月 |
| 文化大道 | 联投龙湾 | 11700 | 精装 | 15、20号楼 | 84-138平 | 在售 | 少量房源 |
| 文化大道 | 万豪世纪天街 | 11500 | 毛坯 | C1、C2号楼 | 143平 | 在售 | 销售一般 |
| 区域 | 楼盘名 | 预估价格 | 装修情况 | 楼栋户型 | 面积 | 预计推出时间 | 备注说明 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 武昌核心南湖 | 南湖巴黎春天 | 14100 | 毛坯 | 5号楼 | 143-173平 | 1月26日已开 | 最后一栋已售罄 |
| 武昌核心南湖 | 南湖九玺 | 24000 | 毛坯 | 4-5号楼 | 87-136平 | 1月 | 新盘首开 |
| 武昌核心南湖 | 城投瀚城璞岸 | 待定 | 毛坯 | 813、815号楼 | 122-161平 | 年后 | 南湖楚康路 |
| 武昌核心南湖 | 东湖金茂府 | 待定 | 精装 | 5-8号楼 | 95-136平 | 年后 | 地王项目，价格无法备案，装修很好 |
| 武昌核心南湖 | 东原乐见城 | 13000 | 待定 | K1地块2、4、5号楼 | 93-143平 | 年后 | 首开已售罄，下期可能带装修 |
| 武昌核心南湖 | 万科金域学府 | 26500 | 精装 | 3、4号楼 | 124、140平 | 在售 | 小区不大，性价比一般，有房在售 |
| 武昌核心南湖 | 万达御湖壹号 | 38000 | 精装 | 4-2、4-4号楼 | 220、255平 | 在售 | 武昌沙湖第一豪宅 |
| 武昌核心南湖 | 联投中心 | 32000 | 精装 | C1、C2、3号楼 | 130-211平 | 在售 | 少量房源在售 |
| 武昌核心南湖 | 保利大都会 | 28000 | 精装 | 5、7号楼 | 141-192平 | 年后 | 首开已售罄 |
| 武昌核心南湖 | 绿地海铂御观 | 30000 | 精装 | 4号楼 | 200、240平 | 在售 | 少量房源在售 |
| 武昌核心南湖 | 融创中心武汉一号院 | 37000 | 精装 | 1-4号楼 | 185-360平 | 在售 | 超大户型，已偷开盘，大量房源在售，套路深 |
| 武昌核心南湖 | 佳兆业广场天御 | 待定 | 精装 | 3、4号楼 | 114、135平 | 年后 | 位置好，新盘首开 |
| 武昌核心南湖 | 中南汇 | 待定 | 毛坯 | 暂无 | 59-128平 | 待定 | 武汉小学，有套路，难抢 |
| 武昌核心南湖 | 理公馆 | 27500 | 精装 | 2-5号楼 | 93-133平 | 在售 | 93选择较多 |
| 武昌核心南湖 | 揽胜公园 | 23000 | 精装 | 5号楼 | 201平 | 在售 | 暂无 |
| 武昌核心南湖 | 诺展星座 | 18000 | 精装 | 3、6号楼 | 96-188平 | 12月已开 | 小开发商，二环内，周边环境差，本期已售罄 |
| 武昌核心南湖 | 阳春湖畔 | 待定 | 待定 | 14、16号楼 | 89、92、108平 | 年底 | 捂盘成精 |
| 武昌核心南湖 | 万科主场 | 24000 | 精装 | 2号楼 | 46-97平 | 在售 | 70年产权，户型差 |
| 武昌核心南湖 | 金科城 | 待定 | 毛坯 | 2、5号楼 | 113-145平 | 3月后 | 超高层，品质还行 |
| 武昌核心南湖 | 中南欢乐汇 | 待定 | 毛坯 | 2号楼 | 43平 | 在售 | 公寓，带天然气和烟道 |
经历 我对于买房子这件事情从来都没有考虑过或计划过，总感觉离自己好遥远，2017年初在家里的一再催促下，
6月份我开始关注和了解一些房源信息，看到网上或者身边的人都走谈论房子的事情，总算对于考虑买房上心了，
了解的信息越多心理越恐慌，再不买房子，房价继续高歌猛进的涨，各地限购，最后没有太多的选择余地怎么办。
现在买完房子了，客观冷静的分析当时的心情和想法，我觉得买不买房，需要根据自身的情况来具体分析，不能盲目跟随风潮。
总结 买或不买房子的情形可以总结为如下四种：
A 买房+房价涨了
B 买房+房价跌了
C 不买房+房价涨了
D 不买房+房价跌了
在分析以上四种情况之前，买不买房，还有一个比较重要的因素，那就是你买房的目的，是居住，还是投资，
这决定是否需要买房，是否需要马上买房。我把目的代入上面四种情形去分析是否需要买房。
1. 居住刚需，这种情况肯定是需要买房了，所以排除C,D情况，A是最好的情况，买了房房价涨了，
然而自己居住的房子一般不会卖，不过如果涨幅很大，可以考虑卖掉置换便宜或者更好的房子；
B的情况出现也没有特别大的影响，反正自己的房子是自住，住得舒服就好，房价跌了，对你的影响比较小，这个时候要摆正心态。
2. 居住非刚需，这种情况选择的权利会比刚需多一些，A，C，D这三种情况都是可以接受的，
当然A情况是最令人满意的，买不买都是可以的，至于房价涨跌，这个看各位对于房源的选择了。
3. 投资，这种情况其实有二种结果分别是A和B，不过我们更期望是A，但是这需要你挑选房源独到的眼光和实力了。
4. 居住+投资，这种情况得看二者之间的权重了，选项也只有A，B了，不过如果是居住的需求多一些，
A，B应该都可以接受，如是投资比重高，那只能接受A情形了。
5. 其他，不排除有些土豪，就是喜欢买房子玩，或者钱没地方花的。
6. 综上所述，刚需要根据自身条件选择买房，投资需要根据当前楼市情况和趋势谨慎挑选购买合适的房源，
非刚需情况买不买都行，自己看着办，如果想通过楼市杠杆积累财富的，看清形式果断买卖房子。
经历 我自己买房的目的是居住和投资，居住的权重大于投资，因此在选择房源的时候，更多考虑的居住的品质和舒适性，
对于投资属性能有则是更好的，在某些情况下会牺牲投资的相关标准。
总结 买房目的可以简单分为三种，自住，投资，其他
A 自住，这个时候更多考虑房屋本身的属性，比如，户型，朝向，采光，通透性，使用面积，公摊，绿化率，楼层等等
B 投资，这个时候比较注重楼盘品质和附加的价值，比如，景观房，学区房，大开发商，靠近地铁，靠近商业区等等
C 其他，打发时间有钱没地方花的土豪人士
经历 我开始对于各种房子类型也是搞不清楚，后来慢慢看多了，也就了解了，我最新考虑的是购买二手房，
因为考虑到武汉二手房市场还没有那么繁荣，新房的市场还没有完全饱和，后来实际看过不少二手楼盘，
发现武汉二手房市场严重倒挂，二手比新房还贵，而且二手房有增值税和契税等税费+中介费，
在房源的单价就比新房贵，而且可能还要加几万到十几万额外费用，同时二手房的流程的更复杂冗长，
套路和坑更多。在大概看了二个月的二手房之后 ，我决定购买新房。
总结
A 房子类型：我们可以按照年限简单把房子划分为，新房和二手房。
B [用地性质](https://baike.baidu.com/item/用地性质/7418473?fr=aladdin)：
开发商会在从当地政府手里购买一块或多块土地，用来修建小区或者其他用途，开发商购买的土地，
根据使用的方式和目的，可以分为多种，如果开发商没有安装国家规定使用土地，那么修建的小区或者其他主体就是属于违建，
大家可能知道一些商用地后来修建小区或者修建别墅，这些都属于违建，很大程度是拿不到房产证的，
拿不到房产证如果是自住还好，如果考虑交易那就不行了，二手房交易之前中介必须拿房产证做担保的。
C 同时小区按照开发目的可以分为几种，居民楼，单位小区，开发商新建的小区，回迁小区。
居民楼：上世纪六十年代，国家统一修建的小区。优点是公摊小，便宜；缺点是结构紧凑，产权复杂，居住人多。
单位小区：企业给员工分配的房子，一般是国企或者较大的私营企业。优点是物业环境好，建筑质量相对较好，
人员结构单一，学区优秀；缺点是公告空间小，车位不足，房源紧缺。
开发商新建的小区：开发商修建的商品房小区。优点是市场主流，库存主力，房源多，房子年代比较新，
配套相对比较齐全，设计理念较新进，安保比较好。缺点是捆绑装修和物业，各种附加费用较高，房屋质量一般。
回迁小区：大城市由政府集中修建一些小区，用来安置城市被拆迁户，这些小区一般都会承包给开发商，
由开发商顺便建一些商品房来补贴利润。优点：单价便宜。缺点：质量问题严重，小区配套不齐全 ，各种奇葩问题，千万不要买回迁房。
D 房屋的按照建筑的结构和设计，分为板楼，塔楼。板楼和塔楼各有自己的特点，现在开发商大多采用这二种建筑结构和设计。
[板楼](https://baike.baidu.com/item/板楼/10988345?fr=aladdin)：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，
板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼优势是户型规矩，通风日照好。
[塔楼](https://baike.baidu.com/item/塔楼/1874)：塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，
塔楼一般是指高层建筑。优势是建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高。
E 住宅类型：国内住宅大概有八种类型，分别是单元式住宅，公寓式住宅，洋房住宅，独栋住宅，跃层式住宅，复试住宅，
退台式住宅。我们一般选择是单元式住宅，这里不仔细说明各个住宅类型，感兴趣的可以[查看链接了解]
(http://gz.leju.com/news/2016-07-01/15546154552514642755710.shtml?wt_source=newshp_news_06)。
1.购房资格审查
A 购房资格核验：有二种方式，一种是线下的查询；另外一种是线上查询。
线下查询需要去<武汉房产管理中心>查询，时间大概是一天左右。
线上查询，主要通过查询社保情况来，可以通过所在城市的的劳动保障网或者社会保险业务网站，输入你的身份证号码和密码进行查询。
B 户口户籍所在地：因为楼市高涨，各地政府出台了限购政策，有很重要的一条限制就是当地户口。
比如，北京户口在北京可以购房，非京户需要交满社保，还需要办理工作居住证等条件才行。
C 产权查询：产权查询主要目的是搞清楚自己是首套还是二套，有些地方首套可以买，二套需要等待一定年限才能再次购买。
D 贷款：查询自己有没有商业贷款，如果购房需要再次贷款，银行会查询你的贷款记录，
这会影响银行是否允许贷款，也会影响放款及放款时间。
E 限购和社保：限购就是各地方政府为了避免大规模炒房，出具的一些限制购买政策，
对于新房一般有限制户口和社保缴纳二种方式，对于二手房有限制年限出售（只有买多少年才可以再卖）。
2.购房资料准
新房购买需要不少的资料，最好提前准备好，不然到时候再去收集就会有点紧促。（特别是对于在异地工作的朋友）
一般情况是，在你选择好楼盘之后，该楼盘的销售或者置业顾问会告诉你需要什么资料，
对于新房各个楼盘的资料基本都是一样的，具体的资料内容如下：
1·选房步骤
经历 选房是一个比较漫长的过程，主要的原因有二大点，第一，房子的价值和压力来看，房子的价格很贵，对于普通家庭而言可能
需要倾尽全家之力，而且后面还有高额的商业贷款和及利息需要偿还，因此会很慎重去挑选，货比多家；第二，房子作为商品本身很复杂，房子有很多属性，
怎么选择合适的房子，需要时间去了解和权衡。当然这二点还是建立在明确知道购房的目的和具体需求的前提下，而且我们面对很多的选择会犹豫。
我当时选择的时候，一开始选择是二手房，后来实际看过发现武汉二手房市场价格倒挂，因此果断放弃二手房，选择新房，当然在选房的时候，我是倾向自住的
因此自住的大条件下，我会考虑居住环境，交通情况，教育，医疗情况，居住舒适性，绿化，以及工作机会。依据工作机遇这个标准，通过一段时间了解和对比
武汉各个地区发展和规划，我知道未来光谷将作为武汉一个新的发力点，而且我从事的计算机行业，在光谷公司比较多，因此大的区域，我定在光谷附近。
我接下来，把光谷作为中心，主要区域有光谷中心，光谷西，光谷北，光谷东，光谷南，然后根据自己的经济条件，筛选之后只留下光谷北，光谷东，光谷南，
这在三个区域基础上，我又选择了一个备份区域青山区，这个备份区域的目的是特别靠近家里，方便照顾父母。
选好区域下面就是选小区或楼盘，我当时是四个区域，从网上分别找出三个最满意的楼盘以及一个备选楼盘，把各个楼盘属性标注好，
然后打电话或者联系销售了解实际情况。
总结 关于选房我上面写得比较笼统，下面我条理、详细的进行说明选房的步骤。
选择城市=>选择区域=>选择小区/楼盘=>选择楼栋=>选择楼层=>选择户型=>选择朝向=>其他筛选条件（采光，通透，绿化等）
A 选择城市：首先你需要明确自己在哪个城市买房，在选择的城市有没有购房资格。
B 选择区域：选择城市之后，选择你想在城市那个区域买房，选择区域需要进度多方位考虑，主要的参考标准以下几点，
价格，交通，教育，医疗，就业，发展规划，生活便利，居住人群。
C 选择小区/楼盘：选择好区域，接下来就是选择心仪的楼盘，在选择楼盘的时候，有几个小技巧，首先尽量选择知名的大开发商楼盘（品质，质量相对会好一些）；
其次选择大型社区楼盘（出问题维权人多）；再次选择楼盘之后不要只听开发商或销售吹牛逼瞎逼逼，如果有前几期业主群，想办法进群里，了解楼盘真实情况，
我当时通过评论和业主论坛，评论多水军，论坛大多是负面的消息，这时候你要擦亮眼睛了，分辨那些情况是真是假，影响如何；
再次选择物业服务好的，想想你房子要住好几十年，物业要是不好，很痛苦的，当然物业是可以换，那也是非常麻烦的；
最好选择交通方便的，不管是平时上班还是出去玩，如果小区交通稀烂 ，你所有的兴致都会没有的，只能宅在家里，想想过年过节**高速的场景，你不想每天都
面对吧，工作已经很累了，每天好几个小时的通勤时间，真的很痛苦。时间就是金钱，利用多出的时间，你可以创造更多的价值和财富。
D 选择楼栋：一个小区或楼盘，一般会有很多栋楼，这个时候楼盘的外在环境基本都是一样的，但是不要小看楼栋选择，不同楼栋住着可能完全是二个小区好嘛。
这里楼栋会涉及到，采光，通透，周边环境，防晒防雨。
a 采光指的是，楼栋整体朝向影响光照，合理小区设计楼栋间距和分布都会考虑光照；我见过一个总层高四十层，三十几层，没有光照的，真是可怕。
b 通透指的是光照和通风大家往往听说的，南北通透，说的是，太阳光可以从一边照射到另外一边，打开窗户空气或风，可以从一边流通或吹到另外一边；
c 周边环境说的是相关的生活设置，比如超市，垃圾堆，车库，幼儿园，绿化，噪音等，想想如果你家楼下有个垃圾堆，每天进出你心情会很糟吧，
更可怕的是夏天，异味，蚊虫，苍蝇等，其他条件类似的，你都要考虑；
d 防晒防雨，南方或者沿海城市需要特别注意，因为夏天或雨季，如果楼栋不好，会比较热或者容易渗水漏水。我一个装修的朋友告诉我，渗水漏雨基本很难根本
解决，只能管一段时间，现在开发商一般会做，隔热防雨的保护，你需要找置业顾问了解具体的材料和类型，现在材料都是有使用寿命和年限。同时在收房之前，
开发商基本都会做渗水实验，收房的时候需要注意去看。
E 选择楼层：关于选择楼层，有三点需要考虑的，第一是楼层数字，是否有不吉利的数字；第二是楼层光照通透；第三是粉尘、噪音、蚊蝇；第四是视野；
a 楼层数字：我们国家是比较迷信的，带有不吉利数字的楼层大家都不想选，比如四，十三，十八等，有些小区或写字楼为了避免这些楼层，
我见过没有四层的小区，三层上去是五层，还有小区比较奇葩，电梯和楼层不对应，过年去亲戚家拜年，说好是十八层，电梯十八层出去标示是十五层，
开始我以为是避开了不吉利数字楼层或者有地下，然而事实是都不是。如果大家不介意楼层数字，其实选择带有四数字的楼层，是有好处的，可能价格相对
会低一些，抢的人少一些，相对来说好买一点，
b 光照通透，低楼层一般中间户都会是暗室，通风性也比较差，楼栋分布不好，底层边户可能也会比较暗，整体光照时间很短，通风会比中间户好一些。
我个人建议，自住尽量不要买低楼层（平均层高三十，十层以下为底层），白天在家里也要开灯，电费也是money，
当然底层也不是一无是处，首先价格相对会低不少，其次出进比较方便，不需要电梯，高层电梯坏了爬楼梯也是很痛苦的，最后低层没有水压问题比较安全。
c 粉尘、噪音、蚊蝇，低层粉尘比较大，噪音比较严重（特别是靠近马路），蚊蝇相对多一些。
d 视野，如果楼间距大，视野还行，可以看到窗外的景色，如果楼间距很近只能看到对面的墙，高层视野比较开阔，如果没有楼栋阻挡，站阳台往前看，
视野很开阔，有种一览纵山小，君临天下的感觉（意淫），如果有小区附近有湖或者公园，景观视野就更好了。
F 选择户型：开发商会根据不同业主需求，按照功能分区和大小修各种户型，判断户型可以简单通过几室几厅来判断。
选择什么户型，也可以根据自己，未来居住几口人来定（投资就按照自己经济情况买吧，这里不做说明，毕竟大多数人买来是住的），
我这里说三个比较经典的户型：
一室一厅一卫户型：这种属于给单身或者情侣住刚好，非常简单和紧凑，一个卧室+一个客厅+一个厨房+一个卫生间，生活所需空间和功能基本满足；
二室一厅一卫属于标准户型，二个卧室+一个客厅+一个餐厅+一个厨房+一个卫生间，夫妻二人主卧+老人或者孩子次卧，刚刚好，其他功能分区也是完整；
三室二厅二卫/三室一厅一卫属于改善户型，三个卧室+一个客厅/二个客厅+一个餐厅+一个厨房+一个卫生间/二个卫生间，夫妻二人+老人+小孩，功能分区完善。
G 选择朝向：房源朝向一般都是固定好的 ，具体要看开发商有那几个朝向的户型，这里我可以简单介绍几个典型的朝向户型。
西北朝向：朝南采光是朝南采光是受到影响的，除非楼层买高，当然他应该可以看到**景观；
东北朝向：由于东南受到南方及对面小区的影响，采光也会受限；
东南朝向：两边临街，噪音较大，且如果对街东侧小区楼层高于你，在风水上，这个是忌讳；
西南朝向：从景观、位置、采光来说，都是最理想的选择，也是整个小区内的理想位置之一。
选择顺序：西南套>西北套>东南套>东北套
H 其他筛选条件：请查看下面选房内在要素和外在要素。
2.选房的内在要素
我把房子的自身相关的属性称之为内在要素，房子的本身的要素很多，在选房的时候需要特别注意这些属性，
因为这会决定你所买房子的质量、舒适性、安全性、功能性等标准，我这里列举一些房子比较重要的属性给大家作为参考。
A 价格：一般指的是单价，每平米多少钱，价格一般是毛坯房价格，不过现在武汉基本都是捆绑装修，价格可能包含二部分：毛坯和装修。
eg：13450元/m2 12345元/m2 (包含装修2500元/m2)
B 面积：国内买房标注的面积指的是建筑面积，它包括二个部分，套内建筑面积和公摊面积，并且这二个面积的数据会在你的房本中体现。
建筑面积：房子面积+墙的面积 ，两个房子挨着，那么墙只算一半。
套内面积：全名套内建筑面积，有三部分组，成套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间
、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积写入房本的依据有三点，第一基于购房人和开发商签订的商品房买卖合同的约定；第二基于法律规定；
第三基于房屋建成竣工验收时测绘单位对小区的测绘。这三点完全可能不一致，房本一般主要看第三点，
这会导致小区得房率不一样。
C 得房率：指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率太低或者太高都不好，太低可能小区比较小，楼栋间距比较小，会比较压抑，采光也会有影响；太高的话就有点不实惠，买的都是公摊面积
比较坑爹，因此得房率适中是比较好的。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
D 公摊率： 房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，
因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施
（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
E 建筑类型：这个之前在房屋类型介绍过，现在主要的有塔楼和板楼二种类型。
F 楼层：房源所在的楼层数，通常分为低，中，高三个级别。这个在选房源里面，选择楼层也是有介绍的，
低层和高层各有优缺点，需要按照自己需求进行选择。
G 朝向和位置：房屋朝向指的房子采光面最大的地方；位置指的是房子的位置是在当前楼层平面的边上，
还是中间位置。朝向和位置在上一节，选择房源中有具体介绍。
H 户型：户型就是住房的结构和形状。在户型这个问题上，需要注意的是户型只是做了功能分区，各个功能分区布局可能会不一样，
具体各个分区的布局是怎么样的，这个不同楼栋或楼盘都可能不一样，需要实地去看。
我举个例子，小米和小明都是买的三室二厅一卫的户型，小米的卫生间正对着客厅或者餐厅，这是很不好的布局；
小明卫生间布局很好，而且做了干湿分离。这个在选房的户型里面也有具体介绍，请参看上面内容。
I 层高：层高顾名思义说的是一层楼的高度，专业术语是住宅高度以“层”为单位计量，
每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
国家规定一般住宅建筑层高参数为，2.6-3.5米。武汉层高2013年10月起，从2.8米调整为3.2米。
层高不达标的主要影响有三点，第一空间高低对人精神感受的影响，太矮住着会压抑；第二采光和通风会有影响；
第三装修会受到影响。层高很重要，其他质量问题，可以弥补，层高没法弄，只能整栋楼拆了重建。
J 飘窗和赠送面积：飘窗是怎么样的，我就不解释了，估计大家脑中都有形象的图像。
赠送面积指的是不计入房屋总面积，由开发商赠送的建筑面积，多是飘窗，阳台之内的。
一般开发商为了宣传，会提出二个噱头，一个是赠送面积，一个是飘窗，在大多时候这二个东西是重合的，
赠送的可能就是所谓的飘窗。不知道为什么大家好像比较喜欢飘窗（可能电视剧看多了，这里我要一巴掌把你拍醒），
梦想早上从飘窗照进卧室的阳光唤醒，雨天在飘窗上凭栏观雨，但是事实是飘窗对于大多数的户型来说，有点鸡肋，
因为现在高层住宅设计大多都比较紧凑，卧室本来使用面积就不大，再来个飘窗比较占地方，而且也不好搞装修，
还有城市的年轻人平时都在上班，没有那个闲情雅致，一般太阳还没出来就要起床了，观雨就更奢侈了。
这里给大家建议是，不要听销售和开发商忽悠，一定要实地去看看，赠送面积和飘窗到底是怎么样的，尽量考虑
以后装修，家具怎么摆放，面积是不是够用。我见过主卧面积很大，但是加上所谓的飘窗，摆个床显得非常挤的。
K 水、电、天然气：水是生命之源，日常生活中，水有二种功能，饮用和使用，说通俗一点就是用了喝的加上用来洗衣服做饭之类的。
房屋水有三点需要注意，
a 第一是供水公司和方式，一般小区会跟当地供水公司商议好，统一进行供水。不过有的小区供水不行，
水完全不能用，就不谈饮用了，这个我真见过，有个小区的供水有问题，水龙头放的水都是黄的，完全没法用；
b 第二是房屋出水口布局和数量（水龙头），一般小区装修之前，水管会走一部分，装修可以根据具体需求，增加出水口，
如果装修后再弄就非常麻烦了，所以一定要规划好，厨房，卫生间，洗衣机的出水口都要提前留好。
c 第三是下水口（卫生间马桶，地漏等），这些也需要提前留好 ，后期再改非常麻烦。
电：现代家庭生活很依赖电，各种电器都离不开电，每年电费也是不小的一笔开支，对于电也有二点需要注意的事项：
a 用电的类型：用电类型一般有民用电和商用电二种，民用电比商用电便宜一点，别看只便宜一点，日积月累差距就
比较客观了。
b 插座的布局和数量：一般家用电器都需要通电才可以使用，这就需要考虑好你需要的电器以及那个地方需要插座，
这个问题在厨房特别需要留心，厨房电器是相对比较多的，一定要提前规划留好足够的插座，多了不怕，少了再加
比较麻烦。
天然气：现在小区基本都有入户的天然气，天然气成为小区的主要燃气。天然气使用中有二点需要注意：
a 天然气的安全使用，天然气一般不会暴露在外面，因为长时间的风吹日晒，管道可以出现龟裂问题；
b 天然气出口布局和数量，天然气一般在厨房用，一般用来做饭，天然气也可以用来作为热水器的燃料，
做饭需要几个燃气口，是否使用天然气的热水器，这些也是需要提前规划和考虑好。
L 装修：现在买新房都会捆绑装修，开发商的装修质量和风格一直是被诟病的。装修有三点我们需要关注的，
a 首先我们需要明确，是否捆绑装修，这一点很好解决，直接看或者问开发商是否
有装修，个人认为如果不是着急住，买毛坯会比带装修的好，有二点原因，第一是毛坯价格便宜很多；
第二是装修是一个折旧的过程，装修风格一直在变，装修好不住，装修的价值一直是被浪费的；
第三是装修标准和质量不过关，开发商的装修标准往往不会很明确，质量基本也达不到同等价格的要求。
b 其次是装修标准,开发商为了赚装修的差价，现在都会捆绑装修。武汉对于捆绑装修的价格也有明确的标准，
一共分为五个价格区间，分别是：
备案均价不超过10000元/平方米的，全装修价格不高于2000元/平方米；
备案均价15000元/平方米以上，不高于20000元/平方米的，全装修价格不高于3000元/平方米；
备案均价20000元/平方米以上，不高于25000元/平方米的商品住房，全装修价格不高于3500元/平方米；
备案均价25000元/平方米以上，不高于30000元/平方米的商品住房，全装修价格不高于4000元/平方米；
备案均价30000元/平方米以上的商品住房，全装修价格不高于5000元/平方米。
装修价格标准是一方面，另外是装修质量标准，开发商往往会给出一个清单，有哪些装修项并且使用材料是什么样的等，
这里一定要仔细看清楚，装修好了再去改就非常费劲了而且费钱。开发商有个套路就是会在装修里面提，某某同档次的品牌
这里就可以做文章，同档次这个根本不好界定，开发商就可以从中赚取。因此捆绑装修往往达不到同等价格的品质，
M 门窗：购买之前一般会有户型图或者效果图，需要根据这些图，去了解确认门窗布局和数量。如果有装修，需要看门窗
装修使用的材料。
3.选房的外在要素
1.认筹申请
2.置业顾问协商
3.茶水费/火锅费/其他服务费
4.认筹款
5.摇号/网络抢房
1.要or不要
2.贷款or全款
3.捆绑精装修
4.购房合同
5.首付款
6.公积金or商贷
7.贷款银行和贷款利率
8.还贷方式
9.贷款合同
1.购房合同领取
2.物业服务合同
3.购房发票和公积金提取
4.房奴,每月定时还款
5.待续
1.茶水费
2.捆绑装修
3.捂盘
4.自贸区
5.光谷
6.长江新城
7.四新