HOUSE ROCKET

Aviso: O seguintes dados foram retirado do site https://www.kaggle.com/harlfoxem/housesalesprediction, a empresa existe e os resultados apresentados nesse projeto não tem vínculo com os resultados reais da empresa, o contexto, o CEO, e as questões de negócios existem apenas para elaboração desse contexto.

Sobre

A House Rocket é uma plataforma digital que tem como modelo de negócio, a compra e a venda de imóveis usando tecnologia. Sua principal estratégia é comprar boas casas em ótimas localizações com preços baixos e depois revendê-las posteriormente à preços mais altos. Quanto maior a diferença entre a compra e a venda, maior o lucro da empresa e portanto maior sua receita.

Entretanto, as casas possuem muitos atributos que as tornam mais ou menos atrativas aos compradores e vendedores e a localização e o período do ano também podem influenciar os preços.

Questão de negócio

A principal estratégia é comprar boas casas em ótimas localizações com preços baixos e depois revendê-las posteriormente à preços mais altos. Quanto maior a diferença entre a compra e a venda, maior o lucro da empresa e portanto maior sua receita.

Problema de Negócio

O CEO da empresa fez uma reunião e colocou alguns pontos para que as casas fossem compradas:

As casas possuem muitos atributos que as tornam mais ou menos atrativas aos compradores e vendedores e a localização e o período do ano também podem influenciar os preços.

Perguntas:

1- Quais casas o CEO da House Rocket deveria comprar e por qual preço de compra?

2- A House Rocket deveria fazer uma reforma para aumentar o preço da venda? Quais seriam as sugestões de mudanças? Qual o incremento no preço dado por cada opção de reforma?

Planejamento da Solução

Com a primeira análise dos dados, verificamos o mínimo, maximo, média, mediana e outras variáveis para ter um ponto de partida:

Com esses dados em mãos, foi discutido com o CEO alguns pontos de interesse. O nosso imóvel mais barato é $75 mil dólares e o mais caro é $7.700 milhões de dólares, a média de preço dos imóveis é de $540 mil dólares e a mediana é $450 mil dólares. A conclusão do CEO foi em estimar as compra abaixo da mediana e verificar as melhores casas com vista para a água que tiverem abaixo de $800 mil dólares.

Criação de hipóteses e visualização de correlação.

Hipóteses e resultados:

H1: A maioria das casas com 3 quartos são acima da mediana do preço.
- FALSA A maioria das casa com 3 quartos são abaixo da mediana do preço.
H2: A maioria das casas com 3 quartos e 2 banheiros são acima da mediana do preço.
- FALSA A maioria das casa com 3 quartos e 2 banheiro são abaixo da mediana do preço.
H3: A maioria das casas que tem 3 quartos e 2 banheiros são abaixo da mediana de m² construídos .
- VERDADEIRO A maioria das casas que tem 3 quartos e 2 banheiros são abaixo da mediana de m² construídos.
H4: Casas com com vista para água são 100% mais caras que a mediana do preço.
- VERDADEIRO A maioria das casas são 100% ou acima que a mediana do preço.
H5: A maioria das casas com porão e 2 andares são mais caras que que a mediana do preço.
- VERDADEIRO A maioria das casas são mais caras que a mediana do preço.
H6: Casas com a data de construção igual ou menor que 1955 são mais barato que a mediana do preço.
- VERDADE Existe mais casa igual ou menor que 1955 que são acima da mediana, entretanto pode ser considerado um empate de quantidade de unidades que estão muito proximas na somatória.
H7: A maioria das casas com datas acima de 1990 que tiveram reformas são mais caras que a mediana.
- VERDADE A maioria das casas são mais caras que a mediana.
H8: A maioria das casas com 2 andares e 2 banheiros são mais caras que a mediana do preço.
- VERDADE A maioria das casas são mais caras que a mediana.
H9: A maioria das casas com m² de contrução e m² de lote abaixo da mediana são mais baratas que a mediana do preço.
- VERDADE A maioria das casas com m² de construção e de lote abaixo da mediana são mais baratas que a mediana.
H10: A maioria das casas acima do ano 2000 de construção são mais caras que a mediana do preço.
- VERDADE A maioria das casas são mais caras que a mediana.

CONLUSÃO E RELEVÂNCIA:

Hipoteses	Conclusão	Relevancia
H1	Falsa	Baixa
H2	Falsa	Alta
H3	Verdadeira	Alta
H4	Verdadeira	Alta
H5	Verdadeira	Baixa
H6	Verdadeira	Baixa
H7	Verdadeira	Media
H8	Verdadeira	Media
H9	Verdadeira	Alta
H10	Verdadeira	Media

Correlação:

Gráfrico 01 (Atributos Numéricos)

Gráfrico 02 (Atributos Categóricos)

Resultados

Respondendo as perguntas do CEO:

1- Quais casas a House Rocket deveria comprar e por qual preço de compra?

- As casas que a House Rocket deveria comprar devem está abaixo da mediana. As casa com vista para a água deve ser avaliadas individualmente.
- São 10864 casas que tem o preço abaixo da mediana.

2- A House Rocket deveria fazer uma reforma para aumentar o preço da venda?

- As casa com condições bad deveriam passar por uma reforma, já as regulares deveriam ser verificadas caso a caso. As casas com vista para a água deveria passar por uma reforma para ser mais atrativas.

   
   - São 706 casas que tem o preço abaixo da mediana que estejam na condição good.
   - São 10158 casas que tem o preço abaixo da mediana que estejam na condição bad ou regular.
      - São 166 casas que tem o preço abaixo da mediana que estejam na condição bad que precisam de uma reforma.
      - São 9992 casas que tem o preço abaixo da mediana que estejam na condição regular que precisam ser avaliadas caso a caso.
      
   - São 8 casas que estejam na condição regular abaixo da mediana com vista para a água que devem ter reformas.
   
   - Quantidade de casas com vista para a água que não são 100% mais caras que a mediana do preço: 38 unidades
          - bad =      1
          - good =     2
          - regular =  35

3- Qual o incremento no preço dado por cada opção de reforma?

- Casas com condições bad devem ter um custo de até 20% no valor na reforma.
- Casas com condições regular devem ter um custo de até 12% no valor na reforma.
- As casas podem ter um acrécimo ou diminuição nessa porcentagem de acordo com o grau de qualidade do imóvel.

Mapa:

Mapa das casas para comprar (O mapa estará no relatorio do Power BI para ser melhor visualizado)

Resultado dos custos

1 - Preço total de investimento para a compra:

O total das somas dos preços das casas para compra é $3490407741.0.

2 - Soma das casas pela condição e total da soma do custo da reforma:

Somatoria dos preços das casa com codições bad $42257311.0, e somatoria custo para reformar $8451462.2.
Somatoriados preços das casa com codições good $225036167.0, e somatoria custo para reformar $0.0.
Somatoriados preços das casa com codições regular $3223114263.0, e somatoria custo para reformar $386773711.56.

3 - Resultado de venda:

Casas com condições bad vai ter 10% adcionado ao final para a venda.

Casas com condições regular vai ter 15% adcionado ao final para a venda.

Casas com condições good vai ter 20% adcionado ao final para a venda.