我不是第一个来深圳的,也不会是最后一个。
我想大多数来深圳的打工者,最先感受到挫败的就是深圳的租房,在深圳想要租一个舒心的好房子(价格低、环境条件好、通勤时间短)比较难。
第一次租房,人生地不熟,大概率被坑,小结了篇文章,希望后来人少走弯路。
我通勤地点在深圳百度国际大厦,前前后后查资料花了两天左右,希望后来人少踩坑。
因为 1 号线和 11 号线需要坐到后海,步行时间长,且据说固戍、坪洲、西乡早上地铁排队较为恐怖,会加长通勤时间,因此要慎重考虑 1 号线和 11 号线。
因为我是和母亲一起住的,太偏僻不好、太吵也不行,步行电梯也不能超过 4 层,因此在下沙租房时蛮头疼。我到下沙时,发现几乎没有房东直租了。大部分楼栋没有帖出租的,部分楼栋下面帖的电话都是中介的。问了几个阿公、阿婆,他们说租房子要找中介,大部分房东基本不住在下沙,房子交给中介管理,因此这里房子其实性价比也不是太高。我租的两房一厅,家居、电器都有,比农民房好很多,但是比小区房要差一点,价格 4280。也有便宜的 3500 多,环境要差一点。
深圳百度国际大厦的地铁通勤路线有 5 个:
地铁线 | 路线 | 居住地点 |
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1 号线 | 1 号线前海湾换乘 11 号线到后海地铁站,走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。 | 西乡地铁附近:西乡街道径贝新村、华侨新村、永丰社区,这几个村离地铁口都蛮近的? 坪洲地铁附近:麻布新村(b 出口,400 米左右),新开的商场大仟里,比较热闹? 西乡碧海湾:价格实惠?靠近双地铁,1 号线的西乡和 11 号线的碧海湾站。 |
11 号线 | 机场/碧海湾坐到后海地铁站,走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。 | 松茂御龙湾,距离地铁口五分钟左右? 碧海湾:银田新村、宝源新村,碧海湾地铁站附近没有农民房都是花园小区房,要从宝源路往坪洲方向有,过西乡大道宝源二区、马鞍山小区、海城新村都是农民房。 福永:早高峰据说很多人。 桥头。 丁头村和向南东村:要么从南山地铁处转线到 2 号线科苑,要么坐到后海走路到深圳百度国际大厦。 |
2 号线 | 坐到科苑地铁站,步行约 6 分钟到深圳百度国际大厦。 | 东角头:渔二村、云舍在花果路 55 号(地铁 A 口),蛇口新街蓝天苑 A 栋 (之前有哥们住这里,两房一厅 2900?)。 |
7 号线转 2 号线 | 坐地铁 7 号线,然后换乘到 2 号线科苑,步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。 | 珠光村或桃源村。 |
9 号线 | 坐到深大南地铁站,步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。 | 南油。 南头古城。 南油西:天安公寓、龙坤居、福庭苑。 荔林:南园村农民房和南山村农民房。 下沙:二坊、三坊、四坊、七坊公司楼、八坊。 |
我觉得我这次租房过程蛮失败的,做了蛮多笔记,但最终还是和二手房东签的合同,希望各位后来者少踩坑。
如果是在深圳百度国际大厦上班,还可以看看 2 号线沿线蛇口附近房子,或者 9 号沿线的房子,下沙的房东直租太少了,建议放入备选方案即可,不要放入首选。
v2ex 老哥分享:
- 交通方便且性价比高的只有 TATA 公寓一个,位于洪浪北 B 口 200 米处,从家里出发到深大地铁站 30 分钟左右。据另一个老哥透露,配置还行,大单间价格 2600+,像小区一样。汇一城后面的蚝业雅苑是一个小产权小区,房租要低不少,1 、2 、3 房都有。
- 梨园新村、文光村、茶光村、马家龙(走路 20 分钟),义学街,南头古城这些城中村价格在 2000 左右。
1 号线:相比固戍、后瑞人不多且更便宜,但是要多坐十来分钟地铁,也可以选择西乡。
11 号线:距离远但是站少更快。可以居住在桥头、塘尾。
3 号线 和 4 号线:早高峰被挤到怀疑人生。上班要尽量 pass 掉这条线。
固戍、坪洲、西乡早高峰 7 点半之后排队人很多,要注意考虑自己的通勤时间。
我租房时也查看了自如和链家,这些平台主要是出租公寓或者小区房,价格要比深圳的农民房高 1000 ~ 2500 左右,如果收入比较高,可以参考这些平台。但还是建议自己先转转。
其他工作地点的租房信息,我也是初到深圳不太了解,分享下我的搜索思路:
- 豆瓣:该平台的租房小组大多被中介所占据,因此找通勤地点的房子时,建议看带有【转租】关键字的房子,参考其价格和租房地点。
- 小红书:妹子比较多的社区,有个特点,会很详细写个人的居住感受,所以大家也可以参考下其价格和租房地点。然而该平台也有部分的中介,中介有个特点,喜欢发房子内部的短视频,过滤掉视频,只显示图文即可。搜索关键词,例如深圳南山租房。
- v2ex:城市节点下,翻翻旧的帖子,或者 Google 搜索。
- 虎扑:这个平台能搜索的可用信息不多,搜索功能不太好用,纯粹是因为我平时喜欢用该 App。
- 看房时,询问是否为房东直租,打电话时直接问是否为一手房东、顺便问价格、一般房东直租水电都便宜。如果为中介,要问清楚中介费用。中介费用可以谈,一般最低为月租的 30%,最高为月租的 50%。
- 签合同的时候必须要房产证复印件和房东身份证复印件。我碰到了二手房东,大家不要像我一样。
- 押金:没签合同时,不给押金。押金金额写在合同上,记得保留押金收据。
- 管理费、水电费、卫生费、宽带等其他费用要问清楚。水电:大多数的电费为 1.5 元/度,水费为 8~10 元/吨,如果是民用水电的话会便宜很多。
- 宽带是如何收费的,是否允许自拉宽带。深圳自己拉电信宽带蛮贵的噢。
- 注意查看房子的采光以及周围环境噪音(是否在修路或装修)。
- 转租约定:房东是否同意转租,是否需要收取手续费。
- 违约责任:合同期内退租,如何赔偿。
- 入住前的检查:检查屋内设备的情况,将设备数量及新旧程度都记录在合同上,越详细越好。如果有损坏,可要求房东在入住前维修。
因为我是从广州跑路到深圳的,因此主要对比广州地铁和深圳地铁。
- 深圳地铁非上下班时间,人都蛮少的,大部分情况下有座位,年轻人很多,很少看到老人。客流量比广州 3 号线、5号线地铁人少很多。
- 初次到深圳,可以使用微信乘车码小程序来乘坐公交、地铁。
- 深圳地铁要比广州地铁贵,我在深圳地铁站内花了 35 元购买深圳通(也有蜡笔小新卡通版 20 元),坐公交、地铁时可以打折。
- 深圳部分地铁需要走楼梯,地铁电梯似乎比广州地铁少。但深圳地铁附近有厕所,大部分深圳地铁直通商场。